5月土地市場成交量價齊跌，近六成房企投資處停滯狀態

日期：2022-6-7
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5月土地市場成交量價齊跌，房企拿地熱情依然不高。

據中指院數據顯示，5月全國300城各類用地成交規劃建築麵積5.1億平方米，同比下降32.1%；總出讓金達2284.95億元，環比下降21.86%，同比下降70.77%；成交樓麵均價為2134元/平方米，環比下跌18.21%，同比下跌52.6%。

業內人士認為，在銷售尚未明顯回暖的情況下，房企對投資仍保持謹慎態度。

據克而瑞數據顯示，5月百強房企拿地銷售比為0.15，有近六成凯发官网k8投資處於停滯狀態。其中，銷售TOP50凯发官网k8單月投資力度降至今年次低，僅高於1月份，同環比分別下降95%和70%。

而從今年前5月的拿地情況來看，中指院統計，2022年1-5月TOP100凯发官网k8拿地總額4681億元，拿地規模同比下降64.7%，降幅比上月擴大8.8個百分點。

“受製於市場下行、資金鏈緊張等因素的影響，諸多百強房企在土地價格較高的核心城市投資處於有心無力的狀態，僅有不到四成的百強房企在2022年有土地入賬。”克而瑞分析師表示。

從新增貨值來看，2022年1-5月，華潤置地、濱江集團和綠城中國占據榜單前三位。其中華潤置地以累計新增貨值634億元占據榜單第一；濱江集團和綠城中國緊隨其後，累計新增貨值規模分別為592億元和565億元。此外，萬科、中海和建發等新增貨值均超過500億元。

“國企、央企是今年土地市場的頂梁柱。”上述分析師表示，全口徑銷售TOP50拿地金額中，國央企占比達到74%，優勢明顯。而民企則近乎“隱身”，僅有一些區域深耕的房企表現較為突出，如濱江等。

“重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與央企國企資金狀況相對較好有直接關係。”中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛告訴記者。

在城市選擇方麵，房企投資主要聚焦於高能級的核心城市，並逐步退出部分弱三四線城市。

中指院數據顯示，50家代表房企2022年1-5月在二線城市的投資麵積占比最高，為63.9%。從布局區域來看，凯发官网k8熱衷於在長三角拿地，占比達到42.3%。克而瑞研究報告顯示，截至5月末，百強房企投資金額超過八成集中於22城。

業內人士認為，在三四線市場下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度將持續走高。

為穩定房地產市場，今年各地不斷出台樓市扶持政策，越來越多的城市對限售政策進行了調整。4月各地政策優化的節奏加快、力度加大，5月份政策也在持續傳達對房地產行業穩定發展的支持態度。

“但對大部分房企而言，銷售尚未全麵回溫、現金流壓力仍存，政策利好帶來的刺激效果並不明顯，當前銷售、回款依然是房企投資考量的前提。”上述分析師稱。

據克而瑞數據，百強房企5月實現銷售操盤金額4546.7億元，同比降幅達59.4%。