房企一季度銷售大幅收縮，僅萬科、碧桂園入圍千億陣營

日期：2022-4-8
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

今年一季度房企銷售規模同比普遍下滑，即使是萬科這樣的頭部房企，銷售業績也出現幅度不小的回落。

萬科日前公布的數據顯示，今年一季度，其累計實現銷售麵積632.7萬平方米，銷售額1065.0億元，同比分別減少42.7%、40.66%。

據中指院統計，2022年一季度銷售額入圍千億陣營的房企僅兩家，分別為碧桂園、萬科，較去年同期減少3家。今年1-3月，TOP100房企銷售額均值162.6億元，同比下降47.2%；超百億房企46家，較去年同期減少30家。

“銷售額下降主要是因房地產市場整體複蘇乏力所致，並非某幾家凯发官网k8單獨的問題，而是整個行業麵臨的普遍問題。”同策研究院資深分析師肖雲祥分析稱。

肖雲祥表示，一季度多地疫情反複，原本預期中的“小陽春”並未出現；但市場需求並不會消失，疫情得到控製後將集中釋放。

TOP10房企銷售額普降

樓市經曆較大波動、房企債務逾期消息未斷背景下，龍頭房企銷售普遍不佳。

通過對比中指院發布的今年一季度及去年同期TOP200房企銷售業績榜單，財聯社記者發現，今年一季度碧桂園銷售額同比減少約600億元，萬科銷售額同比減少約700億元，保利發展銷售額同比減少約300億元，融創銷售額減少約430億元。

今年一季度房企銷售TOP10名單變化不大，不過排名卻發生了變化。保利發展前董事長宋廣菊曾表示希望能重回前三，在其辭任董事長後的2022年一季度，保利發展終於得以實現這一目標。

中指院數據顯示，今年一季度，碧桂園、萬科、保利發展分別以1328.9億元、1045億元、883.8億元銷售額位列前三。

伴隨銷售規模收縮，除恒大消失於榜單外，綠城中國、龍湖擠進了前十名，分別以481.5億元、370.3億元銷售額，位列第5、第10位。雖然進入前十，但綠城中國、龍湖較去年一季度規模同比分別減少約186億元、230億元。

事實上，市場對房企銷售額下滑早有預期。多家房企人士向記者表示，當前銷售不及預期是公司遇到的主要問題，這將對凯发官网k8的經營造成影響。

一家上市房企高管表示，未來銷售能否好轉，還是取決於市場信心能否恢複。

就市場走勢，肖雲祥認為，去年部分房企出險，造成行業不確定、不穩定氛圍濃重，購房者對預期較為悲觀，一定程度上對市場造成衝擊。

“目前房地產政策、融資和市場預期等外部因素較去年改善不少，這有利於促進市場回暖。近期部分城市對房地產調控鬆綁已經觸及‘五限’政策，未來會有更多城市跟進，市場整體氛圍將會得到改善。我們預測，今年年中市場將到達底部，三季度有望迎來回暖。”肖雲祥稱。

旭輝控股董事局主席林中也認為，2022年樓市將前低後高，今年初市場已經在複蘇，預計5、6月份會迎來小陽春。

央國企逆勢擴張

從今年3月各家房凯发官网k8績會所釋放信息來看，部分民營房企下調了年度銷售目標。

時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄稱，隨著調控政策逐步放開，房地產行業最糟糕的時期正逐步過去。

岑釗雄進一步表示，因整個行業麵臨大調整，公司對未來行業發展做出相應新判斷，今年開始公司主動對2022年銷售規劃進行了調整。據悉，今年時代中國設定的銷售目標650億元左右，而該公司去年銷售額為955.9億元。

“我們不傾向於用極端方法，如以價換量實現銷售目標的達成，所以主動對銷售規模做出管控。”岑釗雄補充道。

就2022年銷售目標，碧桂園總裁莫斌在業績會上透露，“碧桂園全年可售權益貨量在6500億元以上，部分貨量全年去化率預計不低於70%。”這意味著，如達成既定去化目標，碧桂園今年權益銷售規模在4550億元左右，較2021年權益銷售額有所減少。

與此同時，也有部分央國企表示會抓住市場機遇，進一步擴增規模。

中國海外發展副主席、執行副總裁羅亮在2021年度投資者會上稱，“戰略穩健是我們的基因，但我們不會為了刻意穩健，喪失任何超常發展的機會，也不會用穩健來消融我們在投資市場的血性。”

中指院分析師稱，從今年一季度房企拿地情況來看，央國企仍是主力，參與熱度較高。重點城市拿地金額TOP10房企中，有半數以上為央國企，中海、保利、華潤等龍頭凯发官网k8仍在多個重點城市廣泛布局，這與央國企資金狀況較好有直接關係。

數據顯示，2022年1-3月，TOP100凯发官网k8拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%。今年一季度，綠城中國以累計新增貨值392億元，居榜單第一；華潤置地、上海地產集團緊隨其後，這兩家房企累計新增貨值規模分別為323億元和297億元。